10530万! 恭喜方远拿下台州实验中学南侧住宅地块
凤凰网房产台州站讯:12月14日,台州实验中学南侧住宅地块(含回购)挂牌截止,再次进行网拍出让。地块出让面积仅15亩左右,起始价10130万元,起始楼面价5338元/平方米(未考虑回购)。该地块曾于10月18日流拍,较第一次出让条件,起拍总价下调2430万元。
最终由台州市方建置业有限公司(方远建设集团房地产开发有限公司、浙江椒江建设房地产开发有限公司)以10530万元竞得,成交楼面价5549元/平,溢价率3.9%。
成交截图
据了解,该地块位于台州经济开发区二十号路南侧、纵二路东侧,实验中学南侧;地块含回购部分,回购最南侧12套套房,用于村民及“农嫁居”人员安置,顺序从最南侧自上而下,每套房面积120平方米,回购面积合计1440平方米,回购价格按11000元/平方米结算,合计1584万元(回购面积以产权证书登记面积为准)。
地块位置
地块实景
从体量来看,本宗地块较小,地块呈L型,离道路较近。
从区位来看,该地块位置非常优越,毗邻台州市实验中学,拥有台州市体育中心和市中心医院等优质配套,距离东商务区也较近。
周边成交地块中,最值得参考的是碧桂园·曼哈顿1号所在地块,也呈“L”型,与地块仅隔着纵二路,由碧桂园在2017年7月06日以8300万元(起始价5754万元)摘取,溢价率44.25%,楼面价约7037元/平(已扣除回购部分);碧桂园·曼哈顿1号由5幢小高层组成,最高为7层花园电梯洋房,毛坯标准交付,2017年12月30日首开,目前已售完,当时推出的小高层部分价格约11000-13000元/平,电梯洋房部分价格约17000-18000元/平。
用地范围图
用地范围:东至用地边线、南至用地边线、西至纵二路、北至二十号路;
地块信息:地块出让面积10524平方米(15.786亩),土地用途为城镇住宅。
地上建筑面积≤18977平方米,规划容积率>1.0、≤1.8,规划建筑密度≤28%,绿地率≥30%,建筑限高40米;
工程实施装配式建筑,住宅建筑实行全装修;
自土地交付之日起一年内开工建设,自开工之日起三年内竣工。
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